Межпанельные швы: основные причины протечек

В основном вы замечаете протечку,  когда видите следы воды на стенах и потолках своего жилого помещения, а порой и образовавшуюся плесень, которая покрывает участки стены ровным слоем. Давайте разбираться, почему это происходит.

1. Отслоение герметика. Со временем герметизирующий состав начинает трескаться. Срок  его службы продолжителен, но не вечен. Вода, попадая в трещину, задерживается в ней  дольше, чем на поверхности состава, тем самым убыстряя коррозийные процессы. ФОТОПРИМЕР

Решение 

(а) Произвести повторную герметизацию

(б) произвести герметизацию с  удалением старого герметизирующего слоя.

2. Разрушение основания. Разрушение основания является более частой причиной протечки. В основном герметик наносится на железобетонную панель, облицованную керамической плиткой. Плитка со временем отслаивается, увлекая за собой герметизирующий состав. Образуется зазор, который и способствует проникновению влаги под  герметизирующий состав.

Решение

Произвести ремонт с удалением старого герметизирующего слоя с последующим ремонтом основания и герметизацией.

3. Экономия на материалах. Если ремонт касается домов, относящихся к жилому фонду, то экономия материалов в этом сегменте рынка происходит повсеместно. Так как заказчики проводят ремонтные  работы через государственный тендер, основное условие, интересующее их, ⎼ кто сделает ремонт дешевле. Экономия происходит только на материалах.  Механизм прост. Герметик разбавляется и наносится на поверхность очень тонким слоем, как краска. Такая работа гарантирует исполнителю герметичность шва только до завершения гарантийного срока, по окончании его действия протечки гарантированы.

Решение

Произвести повторную герметизацию.

4. Использование просроченного герметика. Что это влечет за собой, обсуждать не будем, ясно и без обсуждения.

5. Неграмотный подход к решению конкретного случая протечки. Собственник, полагая, что нанеся вторично  поверх старого герметика ещё один слой, устранит протечку. Исполнитель, не задумываясь, наносит второй слой герметика. Однако протечка как была, так и остается. Дело в том, что проникновение воды может происходить не на вашем участке герметизирующего шва. Чтобы этого избежать, необходимо выполнить мероприятия по отсечке вашего сегмента шва от остального массива.

6. Промерзание межпанельного шва. Из-за промерзания межпанельных швов может возникать грибок. Это говорит о том, что утепление шва недостаточно. Необходимо произвести мероприятия по утеплению с использованием более технологичных материалов, благо сейчас  созданы теплоизолирующие материалы нового поколения. Но если стена у вас все же промерзает, не спешите заделывать ее толстым слоем утеплителя, который «съедает» ваше жилое пространство. Давно уже существует утеплитель, который наносится как краска, а эффект от 1 мм такого покрытия сопоставим  с утеплителем толщиной 50 мм.

Решение: Чтобы шов перестал промерзать, необходимо произвести ремонт межпанельного шва с применением монтажной пены. Полностью удаляется старый герметизирующий слой, а также теплоизоляционный слой. Для утепления шва  в современных домах используется утеплитель под названием «вилатерм» (вспененный полиэтилен). Перед монтажом вилатерма шов заполняется  монтажной пеной. Далее производится нанесение герметизирующего состава. Так как выполнить данные работы самостоятельно вы не можете, необходимо пригласить компанию для выполнения  работ.  Перед началом работ проверьте сертификаты на герметик и срок годности герметиков. Контроль за последовательностью выполнения работ и качеством монтажа вы можете наблюдать из собственного окна.